蘇陽拉過椅子，直接在首位坐了下來，他目光掃過會議室裡的衆人，現在的松江建工，那是人逢喜事精神爽！

　　誰家賺了好幾個億能不高興？

　　折騰這一個樓盤，直接讓松江建工，從快破産的小地産公司，一躍成為江城市地産行業的中堅力量了。

　　這裡面固然有松江建工自身的努力。

　　但也有極兔快遞和速速通物流的鼎力支持。

　　之所以很多地産公司的利潤率，遠遠達不到松江盛世城的情況。

　　原因有三點。

　　第一個，這些公司開發樓盤的資金，甚至是拍地的資金，多數都是貸款和各級承包商墊付，這就導緻樓盤一面銷售，開發商一面要償還銀行的資金，甚至是交付各期的建築費用，營銷費用。

　　而松江盛世城的大部分投資，都是松江建工自有資金，和極兔快遞賬上的資金。

　　甚至就連之前欠江城銀行拍地的款項，蘇陽也早就讓極兔快遞給償還清楚了。

　　不然江明峰批條，鐘若庭的批款，本來就存在一定違規，要是再來一次審查，他未必能承受得住。

　　第二點，就是松江盛世城的銷售速度相當之快，按照其它樓盤的正常銷售進度，想要完全銷售一個樓盤，最起碼也得一年半的時間，甚至兩年三年，也毫不稀奇。

　　松江盛世城能以兩個月不到的情況，将整個樓盤百分之六十以上的房子銷售一空，絕對是天時地利人和，缺一不可。

　　第三點，也是最重要的一點，大多數地産公司，在樓盤建設銷售的過程中，不會隻盯着一個樓盤不放。

　　而是會順勢開辟第二，第三，第四項目。

　　那麼一些賺錢的樓盤，賺回來的資金，也會迅速被補貼到這些在建，或者銷售周期漫長的樓盤中去。

　　這是為什麼，江城市這麼大的市場，司氏集團的估值，才堪堪三十多億。

　　至于通江實業，更是常年徘徊在二十億左右。

　　資産通過銀行杠杆放大的同時，債務也緊随其後，覆蓋了地産公司的資産。

　　看上去一個項目，動辄七八億，可除去掉各項成本開資，和最重要的融資成本外，能剩下百分之三十的利潤，都算是燒高香了。

　　稍有不慎，某一個項目折了跟頭。

　　像之前快要破産的松江建工一樣，就得想辦法賣公司了。

　　不過蘇陽也不會打擾大家的興緻。

　　畢竟松江盛世城賺錢是事實，他不管别家地産公司是怎麼回事，下一個地産項目，能不能賺到這麼多的利潤。

　　反正他們松江建工現在，賬上是貨真價實的躺着七個億！

　　如果算上極兔快遞和速速通物流的估值，他蘇陽也是資産超過十位數了！

　　周祥眉頭微微蹙起。

　　“蘇總，五百塊錢的漲幅，已經非常之高了！
”

　　“按照其它家的漲價情況，一百二百，也不是沒可能。
”

　　“我認為，漲價區間控制在三百到五百中間，還是非常合理的。
”

　　旁邊的楊瀚也苦笑一聲：“超過五百塊錢，咱們剩下的兩千三百套房子，想要快速銷售，怕是難了。
”

　　蘇陽搖了搖頭。

　　“這是你們陷入了誤區。
”

　　“當初松江盛世城爆火之前，我跟你們說，多蓋幾棟樓好了，免得到時候不夠賣，我估計你們也不相信我說的話。
”

　　“松江盛世城爆火之後，你們想要漲價，被我制止，說等到月底再漲價，你們應該也有些怨言。
”

　　蘇陽目光直視着一衆高管。

　　旁邊的周祥，不由得撓了撓頭，有天晚上蘇陽跟他說，犯愁房子蓋少了，不夠賣的時候，他是差點想要罵娘的。

　　因為那時候的松江建工，投入了上千萬，結果就成交了幾十套房子。

　　任誰能不崩潰？

　　結果蘇陽突然說出這麼幾句話，這不扯淡嗎。

　　結果呢，突然有一天，松江盛世城就火了。

　　他又緊跟着和楊瀚張羅着要漲價的事情，因為之前宣傳的，就是化工廠要搬走的時候，松江盛世城就漲價。

　　如果那時候漲，撐死三百塊錢，也就差不多了。

　　但經過這麼半個月的銷售，他覺得，就算漲到五百塊錢，應該也會有不少人能接受。

　　所以他大膽的提出漲價五百塊錢一平！

　　沒想到又讓蘇陽否決了。

　　楊瀚也苦笑一聲：“那蘇總，您看，咱們現在是漲價到多少錢合适？
”

　　“三百太少，五百也低，難不成，您要漲七百？
”

　　蘇陽搖了搖頭。

　　“都不是……”

　　“我說了，既然要漲價，那就一步到位。
”

　　他豎起一根手指，看向松江建工的一衆高管。

　　“一千塊錢！
”

　　此話一出，整個會議室裡，瞬間鴉雀無聲，一群人呆滞的看向蘇陽，愣了一片。

　　一千塊錢！

　　一平漲價一千塊錢！

　　這踏馬不是開玩笑呢嗎！

　　漲價到一千塊錢，那就是四千塊錢一平！

　　2009年啊，江城市最貴的樓盤，也沒比這個貴上多少了啊！

　　結果蘇陽張嘴就是四千塊錢一平？

　　這價格，能賣得出去嗎？

　　蘇陽看着這群人的震驚，卻是笑而不語。

　　地産市場未來十年，最大的一個畸形，那就是買漲不買跌，房價蹭蹭往上的時候，購房者瘋狂入場。

　　但一旦開始下跌，那麼就産生了死亡螺旋。

　　原有持房者，踩踏一樣抛售自己手裡的房子，有購房需求者，害怕賠錢，更加不敢下場買房。

　　于是房子的價格，一跌再跌，一跌再跌。

　　同樣的道理，對于已經購買松江盛世城的客戶來說，如果這次的漲幅，沒有達到他們的預期，那也會有一部分，選擇放棄掉松江盛世城的房子。

　　這些人開始抛售，那三千三百塊錢一平，三千五百塊錢一平的價格，還能夠維持嗎？

　　隻有繼續漲，漲到一個他們不願意放手，甚至覺得一旦放手，就要錯過賺更多錢的時候，松江盛世城才能順利的高價，将剩下的樓盤銷售一空。

　　所以，隻能是一千塊錢！

　　也必須是一千塊錢！

　　“不用質疑了，按照我說的價格，安排下去就是了。
”

　　蘇陽站起身，伸了個懶腰。

　　旁邊的周祥和楊瀚對視一眼，隻覺得這個價格太過荒謬，但事到如今，他們也看明白了。

　　跟着蘇陽走，就沒有錯的時候！